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Préavis locataire 2026 : durée, rédaction et zone tendue

Donner son préavis est la première étape d'un déménagement en location. La durée varie selon le type de logement et la zone géographique. Voici comment donner votre congé dans les règles.

5 étapes 5 documents 5 questions fréquentes

1 Les étapes de la démarche

  1. 01

    Vérifier la durée de votre préavis

    Logement vide en zone tendue : 1 mois. Logement vide hors zone tendue : 3 mois. Logement meublé : 1 mois (quelle que soit la zone). Des motifs spécifiques permettent de bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois (perte d'emploi, premier emploi, mutation, raisons de santé, bénéficiaires du RSA ou AAH).

    🗺 Zone tendue = 1 mois systématiquement
  2. 02

    Vérifier si votre commune est en zone tendue

    Les zones tendues concernent les grandes agglomérations (Paris et petite couronne, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Strasbourg, Lille, etc.). Vérifiez sur service-public.fr si votre commune est concernée.

    💻 Vérification sur service-public.fr
  3. 03

    Rédiger la lettre de congé

    La lettre doit mentionner : votre nom, adresse, numéro de bail, votre intention de quitter le logement, la date de début du préavis et votre nouvelle adresse (pour le remboursement du dépôt). Aucun motif n'est exigé pour un locataire.

    ✍️ Nouvelle adresse indispensable
  4. 04

    Envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception

    La lettre de congé doit être envoyée par LRAR (lettre recommandée avec accusé de réception) ou remise en main propre contre émargement. La date de début du préavis est la date de première présentation de la LRAR.

    📮 LRAR obligatoire — date de réception fait foi
  5. 05

    Continuer à payer le loyer pendant le préavis

    Vous devez occuper le logement et payer le loyer jusqu'à la fin du préavis, sauf si vous trouvez un remplaçant (sous-location non autorisée en général). Organisez l'état des lieux de sortie avec le propriétaire.

    💶 Loyer dû jusqu'au dernier jour

2 Documents nécessaires

📂 Préparez ces documents à l'avance

  • Lettre de congé (LRAR)
  • Bail de location (pour vérifier les conditions)
  • Justificatif de motif de préavis réduit (si applicable : attestation employeur, avis d'imposition RSA, certificat médical)
  • Accusé de réception de la LRAR (à conserver)
  • Carte ou plan de la zone (pour vérifier la zone tendue)

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3 Questions fréquentes

Oui, mais il devra payer le loyer jusqu'à la fin du préavis, sauf si le propriétaire accepte de relouer le logement avant (dans ce cas, le préavis s'arrête à la date d'entrée du nouveau locataire).
Non, le préavis réduit à 1 mois est de droit si vous justifiez l'un des motifs légaux (zone tendue, perte d'emploi, mutation, etc.). Il suffit de joindre le justificatif à votre lettre de congé.
Si le propriétaire ne récupère pas la LRAR, le congé est quand même valide à compter de la date de présentation. Conservez l'avis de passage comme preuve. Vous pouvez aussi tenter une signification par huissier.
Non, le préavis par email n'est pas valide légalement. Il doit être envoyé par LRAR ou remis en main propre contre récépissé. Certaines plateformes de gestion locative acceptent la remise en ligne via leur système sécurisé.
À partir de la date de première présentation de la LRAR au destinataire (indiquée sur l'avis de passage), même si le propriétaire ne la récupère pas. C'est cette date qui déclenche le délai de préavis.

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