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État des lieux 2026 : conseils, contestation et dépôt de garantie

L'état des lieux est une étape cruciale de votre location. Mal réalisé à l'entrée, il peut vous coûter cher à la sortie. Voici comment le faire correctement et protéger vos droits.

5 étapes 6 documents 5 questions fréquentes

1 Les étapes de la démarche

  1. 01

    État des lieux d'entrée : être vigilant

    Inspectez chaque pièce minutieusement : peintures, sols, équipements, plomberie. Notez tout défaut, même minime. Prenez des photos datées. Le propriétaire a l'obligation de vous remettre un état des lieux signé des deux parties.

    📸 Photos datées de tout défaut
  2. 02

    Signaler les défauts dans les 10 jours

    Après votre emménagement, vous avez 10 jours pour signaler par écrit les défauts constatés que vous n'aviez pas vus lors de l'état des lieux. Pour le chauffage, ce délai est d'un mois (s'il fait froid au moment de l'emménagement).

    📨 10 jours pour compléter les réserves
  3. 03

    État des lieux de sortie : comparer les deux états

    Le propriétaire ou l'agence compare l'état des lieux d'entrée et de sortie. Seule l'usure normale est à la charge du propriétaire. Les dégradations et dommages vous sont imputables. Soyez présent lors de l'état des lieux de sortie.

    👤 Soyez présent à l'état des lieux de sortie
  4. 04

    Contester les retenues sur dépôt de garantie

    Si le propriétaire retient tout ou partie du dépôt de garantie, il doit vous envoyer un décompte justifié avec devis ou factures. Vous pouvez contester les retenues abusives par courrier recommandé, puis en Commission Départementale de Conciliation.

    ⚖️ CDC gratuite avant tribunal
  5. 05

    Saisir la Commission de Conciliation si nécessaire

    La Commission Départementale de Conciliation (CDC) est gratuite et accessible. Elle tente de trouver un accord amiable. Si cela échoue, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire (jusqu'à 5 000 € en procédure simplifiée).

    🏛 CDC puis tribunal judiciaire

2 Documents nécessaires

📂 Préparez ces documents à l'avance

  • État des lieux d'entrée signé (exemplaire locataire)
  • Photos prises à l'entrée et à la sortie (datées)
  • Bail de location
  • Correspondances avec le propriétaire/agence
  • Devis et factures (pour contester les retenues)
  • Quittances de loyer (preuve de paiement régulier)

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3 Questions fréquentes

Oui, pour toute location d'un logement vide ou meublé, l'état des lieux est obligatoire (loi ALUR 2014). S'il n'est pas fait à l'entrée, le logement est présumé en bon état à la sortie — ce qui peut désavantager le propriétaire.
L'usure normale (ou vétusté) correspond à la dégradation naturelle du logement due au temps et à un usage ordinaire : peintures qui ternissent, moquette légèrement usée sous les meubles. Ces dégradations ne peuvent pas être imputées au locataire.
Non, l'état des lieux doit être contradictoire (en présence des deux parties). Si le locataire est absent sans motif légitime après avoir été convoqué, l'état des lieux peut être fait par un huissier aux frais partagés.
Envoyez-lui un courrier recommandé pour lui demander de convenir d'une date. Si le refus persiste, faites appel à un huissier. Les frais d'huissier sont partagés par moitié dans ce cas.
Pour un logement vide : 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, 2 mois sinon. Pour un meublé : 1 mois dans tous les cas. Passé ce délai, des intérêts de retard s'appliquent (10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard).

Démarches liées

💰Dépôt de garantie : récupération 📅Préavis et congé locataire 🏘️Aides au logement (APL, ALS, ALF)